안녕하세요 슈퍼문입니다.
소녀시대 유리가 논현동에 건물을 매입했다는 소식이 있어서 공유해드리려고 합니다.
제가 지난번에 악동뮤지션의 이찬혁 군이 홍대 쪽 건물을 매입했다는 소식을 전해드렸었는데요.
이찬혁은 96년생, 아주 어린 나이에 47억짜리 건물을 매수햇었는데요.
금년 31세인 소녀시대의 유리는 논현동 128억의 건물을 매수했습니다.
주목해볼 점은 유리가 실제로 투자한 현금은 취득세 4.6%를 포함하면 약, 24억원 정도라고 하는데요
대략적으로 4.6%를 계산해보면, 취득세로만 6억원의 금액이 소요됩니다.
(세금의 단위가 어마어마하네요. 누군가에게는 평생 모아도 바라볼 수 없는 금액일 텐데 말이죠.)
나머지 105억원은 대출을 통해 마련한 것으로 보입니다.
도대체 연예인들은 어디서 이렇게 레버리지를 끌어 쓸 수 있는 것일까요?
그리고 정말로, 현금 창출 능력만 있으면 100억원대의 대출도 레버리지를 활용할 수 있겠구나. 라는
생각도 듭니다. 역시, 돈 많은 사람들이 더 돈을 버는 것이죠.
이 건물은 9호선과 분당선이 지나는 선정릉역에서 도보 3분 거리에 위치한 초역세권 입지입니다.
지하 1층~지상 5층 짜리 건물로, 2003년에 건설되었고 2017년, 비교적 최근에 리모델링을 거친 아주 깔끔한 건물이죠.
현재, 게임회사가 임차 중인 것으로 알려지고 있는데요.
월 임대료가 약 3800만원 수준 이라고 합니다. 연 수익률은 3.7% 정도라고 하는데요.
월 임대료가 3800만원이면, 대략적을 계산 했을 때, 연 4.5억원의 임대료가 들어오네요.
만악, 2%짜리 금리로 105억원의 레버리지를 감당했다면, 이자는 연 2.1억원이고,
임대료에서 이자를 제하면, 연 2.4억원의 수익이 발생하게 됩니다.
여기에 세금이 붙겠죠.
어찌됬든, 임대만 계속 잘 되면 수익이 나는 구조겠네요. 물론 이제 대출 금리싸움이 중요하겠군요.
확실히 돈이 많은 사람이 돈을 벌 수 밖에 없는 구조가 이런 모습일 것 같습니다.
나중에 저도, 기회 좋은 날에 레버리지를 활용해서
건물을 매수할 날이 오겠죠?
여러분 모두가 갓물주가 되시기를 기원하면서
이상으로 슈퍼문이었습니다!
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